Jawne ceny mieszkań – ważne zmiany dla deweloperów
Deweloperzy muszą przygotować się na nowe obowiązki w związku ze zmianami w jawności cen mieszkań. Pod koniec maja do Prezydenta skierowana została nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym[i] (tzw. ustawa deweloperska). Nowelizacja przede wszystkim nakłada dodatkowe obowiązki informacyjne.
Cel zmian w jawności cen mieszkań
Zmiany są odpowiedzią na liczne zarzuty kierowane w stronę deweloperów, którzy nie zawsze udostępniają informacje o rzeczywistych cenach oferowanych mieszkań. Zapewniają sobie tym samym przewagę informacyjną i negocjacyjną nad potencjalnym kupującym.
Nowelizacja ma temu zapobiec oraz wzmocnić pozycję negocjacyjną nabywcy lokalu.
Nowe obowiązki deweloperów w związku z jawnością cen mieszkań
Nowelizacja nakłada kilka dodatkowych obowiązków na deweloperów. Będą zobowiązani m.in do:
- prowadzenia strony internetowej poświęconej realizowanej inwestycji, na której znajdzie się m.in. część ogólna prospektu oraz informacja o cenie za metr kwadratowy oferowanych lokali oraz dodatkowych kosztach, nieuwzględnionych w tej cenie (np. kosztach pomieszczeń przynależnych);
- aktualizowania na prowadzonej stronie ceny oraz pozostałych kosztów związanych z ofertą tego samego dnia, w którym uległy one zmianie (z pozostawieniem informacji o ich pierwotnej wysokości oraz dacie zmiany);
- przekazywania raz na dobę powyższych informacji Ministrowi Cyfryzacji;
- zamieszczania adresu strony internetowej przedsięwzięcia w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży.
Co grozi za nieprzestrzeganie zasad?
Naruszenie tych obowiązków uznawane będzie za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. Oznacza to, że niewłaściwie działającemu deweloperowi będzie grozić m.in. kara finansowa w wysokości 10% obrotu z roku poprzedzającego rok nałożenia kary.
Ponadto, w przypadku niezgodności pomiędzy ceną podaną na stronie internetowej, a ceną oferowaną przy podpisaniu umowy, nabywca będzie mieć prawo do zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.
Kogo dotyczą zmiany i kiedy wejdą w życie?
Nowe zasady obejmą:
- lokale, do których sprzedaży jeszcze nie doszło;
- deweloperów, którzy oferowali swoje lokale przed uchwaleniem zmian. Oni będą mieli dwa miesiące na dostosowanie się do nowych wymogów.
Nowelizacja czeka jeszcze na podpis prezydenta. Wejdzie w życie po miesiącu od publikacji w Dzienniku Ustaw.
Czy zmiany w jawności cen mieszkań to krok w dobrą stronę?
Wydaje się, że projekt odpowiada i zabezpiecza podstawowe interesy nabywców lokali oraz wzmacnia ich (i tak) słabszą pozycję względem dewelopera. Z tego punktu widzenia zmiany należy ocenić pozytywnie.
Oczywiście nowe obowiązki będą miały znaczący wpływ na deweloperów, którzy będą musieli przygotować się do zmian. Posiadamy bogate doświadczenie we wspieraniu zarówno deweloperów w ich działalności, jak i profesjonalnych nabywców w procesie nabywania nieruchomości i lokali. Jeśli mają Państwo pytania dotyczące jawności cen mieszkań lub innych powiązanych zagadnień – jesteśmy do dyspozycji!
[i] Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
