Posty tego autora
Odwołania tylko z uzasadnieniem. Co zmienia nowelizacja prawa budowlanego?
Nowelizacja prawa budowlanego weszła w życie 7 stycznia. Poza dalszą deregulacją w zakresie pozwoleń na budowę, wprowadza też bardziej restrykcyjne zasady dotyczące trybów odwoławczych od decyzji i postanowień wydawanych na podstawie ustawy. Koniec z „pustymi” odwołaniami na podstawie prawa budowlanego…
Czytaj więcej
Wstrzymanie płatności wykonawcy w związku z zaległościami w płatnościach na rzecz podwykonawców
Korzystanie z usług podwykonawców to obecnie norma przy zlecaniu robót budowlanych – niezależnie od rozmiarów realizowanej inwestycji. Tym samym rola generalnego wykonawcy sprowadza się w zasadzie do koordynacji prac różnych podwykonawców. Ciągłość realizacji ich robót zależy od tego, czy będą…
Czytaj więcej
Czy można wyłączyć klauzule waloryzacyjne w umowie o roboty budowlane?
W interesie inwestora jest, aby wynagrodzenie ustalone z generalnym wykonawcą na etapie realizacji pozostało w niezmienionej wysokości. W praktyce zdarzają się jednak roszczenia o zwiększenie wysokości umówionego wynagrodzenia w związku z wystąpieniem nadzwyczajnej zmiany okoliczności, czyli na podstawie kodeksowych klauzul…
Czytaj więcej
Praktycznie o miarkowaniu kar umownych w kontraktach budowlanych
Niemal każdy zawierany obecnie kontrakt budowlany posiada postanowienia dotyczące kar umownych. Ich celem jest „motywowanie” stron do realizacji zobowiązań, a w przypadku braku ich spełnienia – sprawna rekompensata poniesionych szkód. W praktyce kary umowne często są wygórowane względem rzeczywiście odniesionego…
Czytaj więcej
Kodeks cywilny bliżej realiów branży budowlanej – elastyczny termin na sprzeciw od zgłoszenia podwykonawcy
Do Sejmu wpłynął projekt nowelizujący Kodeks cywilny. Ma on umożliwić uelastycznienie terminu na sprzeciw inwestora od zgłoszenia podwykonawcy. Jakie są założenia projektu i dlaczego jest on istotny? Jaki jest obecny termin na sprzeciw od zgłoszenia podwykonawcy? Zgodnie z obecnymi…
Czytaj więcej
Przekształcenie spółki a prawo nabycia nieruchomości rolnej
Nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego[1] („UKUR”) wyłącza przekształcenie spółki prawa handlowego z katalogu zdarzeń, które uprawniają Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa („KOWR”) do możliwości nabycia nieruchomości rolnych, stanowiących jej własność. Taki przynajmniej był cel ustawodawcy. Niestety, choć przepisy wydają się…
Czytaj więcej
SINN – idzie nowe w nieruchomościach
W kwietniu 2024 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaprezentowało kluczowe założenia dla ustawy dotyczącej tzw. polskich REIT-ów, czyli spółek inwestujących w najem nieruchomości. Tym samym nastąpił powrót do prac legislacyjnych, które trwają z przerwami od 2016 r. i mają na…
Czytaj więcej
Koniec „patodeweloperki” i nie tylko – zmiana rozporządzenia w sprawie warunków technicznych
1 sierpnia 2024 r. wejdzie w życie rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii zmieniające warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie. Regulacja była długo wyczekiwana przez rynek, a w szczególności nabywców lokali. Wszystko dlatego, że ma ona położyć kres…
Czytaj więcej
To dobry moment na wykup gruntu w użytkowaniu wieczystym po preferencyjnych warunkach
Za miesiąc (31.08.2024 r.) upływa termin na wystąpienie z żądaniem wykupu gruntów, które obecnie znajdują się w użytkowaniu wieczystym. Zgodnie z przepisami do tego czasu można wykupić grunty zabudowane, oddane w użytkowanie wieczyste przed 31 grudnia 1997 r., dla których…
Czytaj więcej
Świadectwa charakterystyki energetycznej już obowiązkowe
Dziś wchodzą w życie nowe przepisy w zakresie charakterystyki energetycznej[1]. Obowiązkiem ich przestrzegania objęci są nie tylko właściciele budynków lub ich części, wynajmujący, zarządcy, ale również inwestorzy planujący roboty budowlane wymagające uzyskania pozwolenia na budowę. Ustawa wprowadza szereg nowych obowiązków…
Czytaj więcej