Więcej czasu na decyzje o warunkach zabudowy na „starych zasadach”
W związku ze zmianą ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym[1] wydłużono termin obowiązywania studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin – do 30 czerwca 2026 r. Jest to ważna informacja dla inwestorów OZE, ale nie tylko.
Inne przedłużone terminy
Zmianie ulegają również inne powiązane terminy, określające wejście w życie poszczególnych znowelizowanych przepisów reformy systemu planowania przestrzennego. Najważniejsze obejmują wydłużenie:
- terminu na uchwalenie planów ogólnych przez gminy do 30 czerwca 2026 r.;
- okresu, w którym możliwe jest pozyskanie decyzji o warunkach zabudowy na dotychczasowych zasadach do 30 czerwca 2026. r.
Termin istotny z punktu widzenia developmentu inwestycji OZE
Dla planowanych inwestycji OZE kluczowe znaczenie ma wydłużenie czasu, w jakim możliwe jest pozyskanie decyzji o warunkach zabudowy na dotychczasowych zasadach. Będzie to jednak możliwe jedynie w przypadku, gdy gmina nie uchwaliła wcześniej planu ogólnego.
Wymogi określone przez reformę planowania przestrzennego
Słowem przypomnienia – reforma planowania przestrzennego z 7 lipca 2023 r. wprowadziła wymóg ustalenia określonych kategorii zmian zagospodarowania terenu wyłącznie na podstawie planu miejscowego. Dotyczy to niezamontowanych na budynku instalacji odnawialnych źródeł energii o dużej mocy. Jest to uwarunkowane klasą gruntu i/lub mocą elektryczną danej instalacji OZE.
Do dnia utraty mocy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego w danej gminie, zmiana zagospodarowania terenu może nastąpić również na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.
Terminowości decyzji o warunkach zabudowy
Warto podkreślić, że ustawa nowelizująca nie wpływa na wprowadzoną w ramach reformy planistycznej terminowość decyzji o warunkach zabudowy. Tym samym, decyzje, które staną się prawomocne przed 1 stycznia 2026 r. pozostaną bezterminowe. Natomiast decyzje wydane po tym dniu (w tym te wydane na „starych zasadach”) będą ważne przez 5 lat.
Omówione zmiany, mimo że przybliżone na przykładzie instalacji OZE, mają znaczenie dla wszelkiego rodzaju inwestycji developowanych na podstawie decyzji o warunkach zabudowy.
Jeśli mają Państwo pytania do tego tematu – zachęcamy do kontaktu.
[1] Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (UD198) przyjęta 4 kwietnia 2025 r.
